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二手居屋都有 "空中釘"




賣家在內地欠債，其物業業權有機會被內地凍結而香港買家完全無法經土地註冊處查冊獲得相關資料。

https://www.threads.com/@bobbyctchiu/post/DdF6aEFGskO

《買樓要保障你嘅權益，唔好輕易墮入陷阱！！》

根據最新生效的香港法例第645章《內地民商事判決(相互強制執行)條例》，無論國內人或香港人，如果國內有任何法庭判令，可輕易進行高院登記，之後直接登記到被告人的香港物業記錄進行追債甚至呈請破產而無須在香港再進行法律起訴，今年上半年已經有案例導致買家血本無歸（業主賣樓前原來已經在國內有法庭判令），所以買樓最重要係簽買賣合約前做一做業主（無論國內人或香港人業主）嘅國內嘅盡職調查先至好簽約付訂（或者之後批準律師行放大訂俾買家）... 我地做一個《中國個人債務及訴訟風險報告》顯示已經係失信人兼內地官司纏身，買家立刻剎停避過一劫

https://www.threads.com/@guru_chan_hk/post/DdPaVE2je-n

胡說樓市-居屋業主卷訂金Case

胡說較早前都講過幾單「成交前突然出現空中釘」嘅個案，導致買家損失訂金，血本無歸。
今次個案大致相若，不過單位就係未補地價居屋。

之前都講過，所謂「釘」係任何田土廳上註冊嘅事項，可以係離婚令、屋宇處維修令，而「空中釘」一般指未註冊上田土廳嘅債務/按揭
貸款，分為有抵押、無抵押，即係按揭同私人貸款。好多人以為無抵押就唔可以釘樓，呢個case正正話左俾大家知係錯嘅

片中有小小資訊錯誤 - 房署並無批准層樓做按揭，首先未補居係唔可以做按揭，就算你簽左按揭文件都唔會釘到契，所以居屋業主係唔存在做2按嘅可能。

市場上會用「業主貸款」作招徠，其實都係私人貸款，當一個業主借左私人貸款唔還，債主就可以申請「Charging Order」，即係將條數釘落層樓，私樓、公居屋一樣可以，拎份合約上法庭告業主，過程需時幾個月時間，係要法官判，就算債仔唔上庭打，快都要3-6個月先可以成功釘契

我覺得業主係有心借盡走佬並唔係同財務夾埋，睇唔到財仔有咩著數，又唔可以好似按揭咁控制釘契時間。

如果頭按銀行盡快收樓拍賣，買家有機會唔洗輸訂，但財仔排第3，好大機會被頂死收唔足錢

https://www.threads.com/@bobbyctchiu/post/DdQJoNWGsRy

再一次講，除非業主同意大細訂hold到尾，否則記得要做一次業主嘅法律訴訟調查，業主俾人告緊就唔好搏嘞，至於無，交易期都唔好攞太長，以免期間債主先興訟，有足夠時間勝訴落釘。