買黎做 Hi Fi 房尺吋剛好

[韋信]

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九建蚊型盤15萬即上車

美國加息期趨近，加上新盤不斷湧入市場，發展商為搶佔客源，奇招突出，九龍建業（00034）旗下紅磡環海．東岸在市區蚊型盤混戰下以低價策略突圍，首批202伙折實平均呎價1.56萬元，較同區的一手及二手單位低逾10%，折實入場費296.6萬元。九建更以樓價35%高成數二按招徠，為一手新例後首見，買家若按足九成半，不需15萬元便可買新樓做業主。

環海．東岸呎價1.56萬

買家若採用該項高成數按揭計劃，須於60天內完成交易，即時按月向銀行還款，所以一旦息口上升，買家須面對增加供款的風險。環海．東岸屬長樓花期新盤，2018年8月入伙。

金管局近年多番收緊樓宇按揭成數，70%按揭已絕跡，發展商紛提供二按以協助買家入市，近年一按及二按合計大多低於樓價80%，九建昨天提供「超強備用二按貸款」，最高二按成數高達樓價35%，九建市務及銷售部總經理楊聰永直言，推出最高樓價35%備用二按計劃，一、二按合計高達樓價95%，是希望協助更多市民入市，買家只須繳付樓價5%即做業主。至於首批單位售價，他更以「賣大包」來形容，指因項目併購成本較便宜，不希望賺盡，故以較低價推售。

是次二按計劃首4年息口與現時按揭利率看齊，為最優惠利率（P=5.25厘）減3.1厘，即2.15厘，其後為P加0.75厘，還款期最長30年，買家提早還款亦免罰息。以項目售價最低的1b座5樓H室折實價296.614萬元計，承造95%按揭，一、二按每月供款1.06萬元，買家家庭月入只需2.56萬元。

有業界提醒，當加息潮開始，一按及二按供款將同時增加，以加息0.25厘計，每月供款由1.06萬元升至1.1萬元；若加息3厘，每月供款攀升至1.54萬元，買家須按本身負擔能力決定是否選用二按。

新例後首提供95%按揭

今次是一手新例實施後首次有樓盤提供95%按揭，金管局回應稱，該局要求銀行審慎從事按揭貸款業務，指引清楚列明不同情況下銀行應符合的按揭貸款比率和借款人供款與入息比率上限，銀行在計算借款人的供款與入息比率時，須把借款人所有負債，包括借款人正在申請的按揭貸款和用作購置物業的其他按揭融資計算在內。

目前700萬元以下自用物業的按揭成數最高為六成，但借款人必須同時符合《供款與入息比率》（DSR）要求及通過壓力測試，否則未必能借足六成。現時適用於自用住宅物業的DSR上限為50%，即借款人供款佔其收入不可超過一半。

本港樓按息率低企，為免日後加息後借款人不致無力還款，從而影響銀行體系，金管局要求銀行在審批按揭貸款時須向借款人進行壓力測試，即以目前按揭利率再加3厘計算，自用住宅物業壓力測試的DSR上限為60%，即在加息3厘後，借款人的供款佔其收入亦不可超過60%。

市場人士表示，若借款人同時借取二按及有其他如私人貸款等欠債，可能令其壓力測試的DSR超過上限，銀行未必提供六成按揭。樓花期長達3年的環海．東岸，為九建歷來規模最大的項目，楊聰永說，定價與近期股市波動無關，稍後加推單位售價將逐步調升。按折實售價計，項目逾半單位不需400萬元，明顯截擊今明兩日開賣的佐敦匯萃及黃大仙鑽嶺。

[泰雲斯]

咁细，store room 差不多。